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主旨	土地公告現值調升　售屋土增稅「差很大」
內容	土地公告現值調升　售屋土增稅「差很大」 1人推薦此文章卡優新聞網 (2010-12-18) 張家嘯繼台北縣明(100)年度土地公告現值大幅調升15.3%之後，台北市也公告調升12.08%，幅度創下民國82年以來新高。房仲業者指出，台北縣、台北市一起大幅調升土地公告現值，對於民眾來說，最直接影響就是明年起售屋要繳的土增稅變多，賣房子可能得多「好幾萬元」。此次台北市的21個行政區中，中正區、信義區、大安區因為交通便捷、公共設施完善，在「台北好好看」各系列效益與都更題材發酵影響下，成為100年的土地公告現值調升幅度的前三名。再進一步細看，台北市各行政區的調整幅度其實相當平均，最高的中正區與最低的文山區，兩者之間差異不到2個百分點，因此幾乎可以說是全面調漲。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例試算，以南港地區一戶大樓，屋主持有時間約十二年，土地持分3.9坪，若今(99)年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則售屋土增稅增加到13.5萬元，馬上相差2.8萬元。若是調整成20%，售屋更需繳交16.4萬元的土增稅。雖然今年台北市房價大約也有一成的漲幅，一千萬的住宅可能增值約一百萬，遠高於土增稅增加的幅度，但蘇啟榮強調，在「能省則省」心態下，對於有售屋計畫的民眾，趕在年底前完成交易，還是最理想。尤其目前市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。另外，從財政部最新公布的十一月全國土增稅收入統計，不但較去年同期約增加15億元，累計至今年的增幅，也比去(98)年成長約41.5%，顯示國內房市交易持續熱絡。 100年台北市公告土地現值調幅：行政區調幅中正區 12.59% 信義區 12.57% 大安區 12.51% 南港區 12.50% 大同區 12.45% 萬華區 12.41% 松山區 12.39% 中山區 12.20% 內湖區 12.18% 士林區 11.18% 北投區 10.89% 文山區 10.76% 資料來源：台北市政府地政處來源 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101218/35/1pim.html

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